השקעות בתחום נדל"ן מסחרי הפכו לפופולריות ושכיחות בקרב המשקיעים הישראלים המחפשים אחר הזדמנויות השקעה משתלמות ומניבות. מגדלי משרדים להשקעה חדשים צצים, בנשים האחרונות, מכל עבר וזאת בזכות העובדה כי מדובר בשוק חם ודינמי. תעניות ופרויקטים להקמת מרכזי תעסוקה, זוכות לקידום ותנופה וזאת נוכח הביקוש הרב למשרדים והעובדה כי התפוסה בתחום זה כמעט מלאה.
יציבות שוק הנדל"ן המסחרי מספק יתרונות השקעה רבים שהבולטים והמשמעותיים שבהם הינם: יציבות ותשואה גבוהה. הביקוש למשרדים צפוי להמשיך ולגדול ומכאן שהשקעה בתחום נחשבת לבטוחה וכדאית.
היתרונות בקניית משרדים להשקעה
בישראל ישנם מתחמי משרדים המשתרעים על פני שטחים נרחבים ורובם מתרכזים במרכז הארץ. שטחי המשרדים הכולל במדינת ישראל מגיע ל – 25 מיליון מ"ר והם משרתים למעלה ממיליון איש. קניית משרד להשקעה נחשב לעסקה בעלת פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד וזאת בזכות שילוב של כמה מרכיבים:
- מחירים נמוכים – השקעה במשרד מתאימה גם למי אינו מחזיק בהון עצמי גבוה וזאת בשונה מרכישת דירה להשקעה. אם ברשותכם סכום של עד חצי מיליון שקלים, הרח שתוכלו להשקיע במשרד חדש ברוב אזורי הארץ.
- תשואה – נתוני השנים האחרונות מראים כי רכישה של משרד באחד מאזורי הביקוש צפויה להניב לכם תשואה שנתית בשיעור של 6%-8% ולכך ניתן להוסיף את העלייה הצפויה בערך הנכס. התשואה בתחום הנדל"ן המסחרי הינה גבוהה יותר ביחס לתשואה מהשקעות בנכסים למגורים.
- ביקוש גבוה ויציבות השוק – מתחמי המשרדים בישראל נהנים מתפוסה מלאה באזורי הביקוש ומתפוסה כמעט מלאה באזורים מרכזיים פחות. הדרישה למשרדים חדשים הולכת ועולה ומציאת שוכרים מהווה משימה פשוטה באופן יחסי. פרויקטים של הקמת מתחמי משרדים צצים בכל רחבי הארץ ומציעים משרדים במגוון גדלים וברמת מחירים המאפשרת גם למשקיעים קטנים ליהנות מהשקעה מניבה ביחס להון העצמי הדרוש להשקעה.
- אפיקי השקעה אלטרנטיביים – נוכח התנודתיות והסיכון הגבוהים בשווקי ההון וסביבת הריבית האפסית בישראל, משקיעים רבים מחפשים אחר אפיקי והזדמנויות השקעה חלופיות ומשתלמות יותר. השקעות נדל"ן ככלל ובפרט בתחום הנדל"ן המסחרי מספקת הזדמנות להשקעה כדאית ומניבה במחירים נמוכים ובשוק יציב בזכות רמת ביקוש גבוהה הנשמרת לאורך זמן ואף צפויה להמשיך ולעלות.
- רמת מחירים – מחירו הממוצע של משרד להשקעה בגודל של 20 עד 50 מ"ר באזורי הביקוש עומד על 300 עד 750 אלף שקלים. מדובר בהון שאינו מאפשר השקעה בדירת מגורים חדשה, אך מאפשר רכישת נכס נדל"ני למסחר המניב לבעליו תשואה גבוהה בדמות דמי שכירות נאים, עלייה בערך הנכס לאורך הזמן והאפשרות להשבחת הנכס. טווח המחירים של משרדים להשקעה בתל אביב נע בין 12,00-18,00 ₪ למ"ר וזאת במגדלי משרדים חדישים. עלות ההשקעה במשרדים בהרצליה הינה דומה ובעיר מודיעין טווח המחירים עומד על 7,000-10,000 ₪ למ"ר.
- דמי שכירות – דמי השכירות המתקבלים ממשרד להשקעה נעים בין 70 ל – 90 ₪ למ"ר. על מנת להבין את התפתחות בתחום ואת מגמת עליית המחירים, הביטו בנתון הבא: בשנות התשעים, דמי השכירות הממוצעים בתחום המשרדים עמדו על 30 ₪ למ"ר והמשמעות לנתונים הללו היא מגמת עליית מחירים שצפויה להימשך.
- תקופת חוזה שכירות ממוצעת בתחום המשרדים עומדת על 4 שנים, מה שמקנה לבעל הנכס יציבות, שקט וביטחון כלכלי.
- התשואה הממוצעת על משרדים להשקעה בישראל מגיעה לקרוב ל – 7% וזאת עוד מבלי שהחשבנו את עליית ערך הנכס. ההתפתחות המואצת בענף ההייטק ובתחומים כלכלים נוספים מגדילה את הביקוש למתחמי משרדים חדישים ומתקדמים. פרויקטים אלה מציעים הזדמנויות השקעה אטרקטיביות ומאפשרות להפוך למשקיע בנדל"ן גם בסכומי השקעה נמוכים באופן יחסי לאלה הנדרשים באפיקים אחרים.
- תחזיות – הנתונים והתחזיות מעידים כי צפויה בטווח הקצר התייצבות מחירים ועלייה הדרגתית ובטווח הארוך התחזיות מדברות על עלייה בשיעורים גבוהים במחירי המשרדים.
