איתור נכסים להשקעה הינה מלאכה ומשימה מאתגרות המחייבות ניסיון, מומחיות והיכרות עם שוק הנדל"ן המקומי והעולמי. משקיעים מנוסים מבינים כי איתור הזדמנויות השקעה בעלות פוטנציאל רווחיות גבוה, דורש זמן ובעיקר מקצועיות לבחינה נכונה של אפיקי וערוצי ההשקעה הרלוונטיים. איתור נכסים להשקעה מתחיל בהגדרה לגבי הנכס המתאים לנו, מציאת המיקום האידאלי וגיוס ההון הדרוש ואמצעי מימון.
מיקום הנכס
מיקום הנכס הינו פרמטר מרכזי ובעל חשיבות מכרעת לגבי שווי הנכס והאפשרות ליהנות מהכנסה בזכות השכרתו. מיקום הנכס משפיע רבות על מידת הביקוש, כאשר איתור נכסים במיקום אטרקטיבי הינו קשה יותר ועשוי לאורך שבועות ולעתים אף חודשים. באופן טבעי, דירה בתל אביב או בניו יורק הינה יקרה יותר בהשוואה לדירות דומות באזורי הפריפריה. מיקום מרכזי מקל האפשרות למצוא שוכר בתוך זמן קצר והביקוש לפתרונות דיור בערים הגדולות והמרכזיות הינו גבוה באופן תמידי. מיקום הנכס משפיע על גובה שכר הדירה שניתן לקבל וכן על ערכו של הנכס שצפוי לעלות עם הזמן. לצד הערים הגדולות בהן הביקוש גבוה, הרי שניתן לאתר הזדמנויות השקעה משתלמות גם באזורי הפריפריה. בישראל, מתקיימים תהליכי פיתוח מואצים בערים קטנות יותר, כאשר דירות ובניינים מיושנים מפנים את מקומם לתהליכי התחדשות עירונית ושטחי מסחר הופכים למרכזי הייטק מושקעים. תהליכים אלה, מרחיבים את האפשרויות למציאת השקעה מניבה במיקומים מגוונים.
גובה ההשקעה
גובה ההשקעה תלוי בעומק הכיס של המשקיע ובגובה ההון העצמי העומד לרשותו. השקעות בנכסי נדל"ן מאפשרות הן למשקיעים גדולים והן למשקיעים קטנים למצוא הזדמנויות השקעה טובות. עבור משקיע שאין ברשותו סכומי כסף גבוהים, ישנם פתרונות מימון חיצוניים נוחים כגון משכנתא בריבית נמוכה. בהתאם לסכום ההשקעה העומד לרשות הלקוח, ניתן למקד את החיפוש אחר נכסים מתאימים, תוך צמצום סיכונים ומקסום פוטנציאל הרווחיות. טרם בחירת נכס להשקעה, חשוב לבצע תכנון פיננסי מדויק הכולל שקלול של כל העלויות וההוצאות הנלוות לעסקה, חישוב מאזן הכנסות והוצאות חודשיות ומאזן חסכונות מול הלוואות ומשכנתא וזאת במטרה להבטיח ביצוע עסקה בטוחה באופן מושכל ונכון.
בחירת סוג הנכס
השקעות בנכסי נדל"ן כוללות השקעה בדירות ובתי מגורים וכן השקעה בנכסים למסחר כגון משרד, קניון או מלון. נדל"ן למגורים כולל היצע גדול יותר של נכסים ומספק תשואה סולידית ויציבה. עסקאות נדל"ן מסחרי, הינן לרוב מורכבות יותר ואיתור נכסים איכותיים עשוי להימשך זמן רב יותר. לצד זאת, הנדל"ן המסחרי הינו אפיק המציע תשואות גבוהות יותר משוק הנדל"ן למגורים.
ליווי וסיוע מקצועי
איתור נכסים להשקעה באופן עצמי הינו משימה לא פשוטה שמחייבת את המשקיע להכיר את שוק הנדל"ן היטב ולהיות בקיא ברזי התחום. עבור משקיעים מנוסים, מדובר במשימה אפשרית, אך בור המשקיע המתחיל, בהחלט מומלץ להסתייע בחברת השקעות מקצועית שתימנע ביצוע טעויות ותתאים את הנכס להשקעה באופן אישי למאפייני הלקוח, צרכיו ויכולותיו. חברת השקעות מקצועית הינה בעלת ניסיון בשוק הנדל"ן המקומי והבין לאומי ומכאן שהסיכויים לאתר נכס מתאים להשקעה, הינם גבוהים יותר בהשוואה לחיפוש באופן עצמי. השירות והליווי המקצועי נועד לצמצם סיכונים, למנוע טעויות ולהבטיח כי העסקה המבוצעת הינה משתלמת ומתאימה ליכולותיו של המשקיע. ליווי בידי אנשי מקצוע מאפשר ביצוע בדיקות מקיפות ויסודיות לגבי כדאיות העסקה וברור כל הפרטים מגדול ועד קטן. כדי למנוע טרטורים וכאבי ראש מומלץ לפנות למקום שמרכז את כל המומחים בתחום הנדל"ן. ובמילים אחרות – אתר פורטל הנדל"ן שבו אתם נהנים מכל בעלי המקצוע תחת קורת גג אחת.
