המונח נדל"ן מוכר לרובנו ופוגש אותנו בשלב כזה או אחר במהלך חיינו. מקור המילה נדל"ן הינו בשפה הארמית ופירושה: נכסי דלא ניידי, כלומר נכסים קבועים שאינם ניידים. תחום הנדל"ן והמקרקעין מתייחס לנכסים שאינם ניתנים להזזה וזאת בשונה ממטלטלין, המתייחס לרכוש פרטי נייד. בעלות על מקרקעין חלה הן מעל פני הקרקע והן מתחתה וזאת למעט מעבר אווירי. תחום הנדל"ן מצוי בלב השיח הישראלי הציבורי ובמיוחד בשנים האחרונות. מומחים רבים וציבור גדול ורחב עוסקים בשאלה לאן צפוי להתפתח שוק הנדל"ן בישראל ומנסים לחזות ולצפות האם מגמת עליית המחירים תימשך. בישראל, התרבות הרווחת הינה שאיפה למגורים בבתים בבעלות וזאת בשונה ממדינות רבות ברחבי העולם, בהן שכירות הינה אופציית מגורים מקובלת ורווחת גם לאורך חיים שלמים. תחום הנדל"ן הינו בעל השלכות רבות על שוק השכירות וכיום, מתקיים דיון רחב לגבי האפשרות של זוגות צעירים לבנות ולקנות בית משלהם. כשאנחנו מדברים על תחום הנדל"ן מדריך מקיף יכול לתת לנו את המידע הנחוץ לפני קבלת החלטות גורליות.
נדל"ן מדריך מקיף – סוגי נדל"ן
כאשר אנו עוסקים בתחום הנדל"ן, עיקר ההתייחסות הינה לנדל"ן פרטי והאפשרות לרכישת נכס. דירות נחשבות כיום לנכס מבוקש ומניב במיוחד, אולם התחום הינו רחב הרבה יותר וכולל גם משרדים, מרכזי מסחר, חנויות, נכסי תעשייה, לוגיסטיקה ועוד. תחום הנדל"ן המסחרי זוכה לחשיפה הולכת וגדלה בשנים האחרונות וזאת נוכח פוטנציאל התשואה הגבוה שהוא מציע. התשואה הממוצעת על נכסי נדל"ן מסחריים עומד על 6-9 אחוזים ויתרון בולט וחשוב נוסף נובע מכך שסכום ההון העצמי הדרוש להשקעה, הינו נמוך באופן יחסי ביחס לעסקה גדולה. לצד היתרונות שבהשקעה בנדל"ן מסחרי, חשוב לציין כי היבטי המיסוי בתחום זה הינם שונים מאלה המקובלים בנלד"ן למגורים וכי פוטנציאל ההשבחה ועליית הערך באופן משמעותי, הינם נמוכים באופן יחסי.
הפוטנציאל הגבוה בהשקעות נדל"ן
השקעה בנדל"ן בישראל נחשבת לפופולרית ובטוחה בסל ההשקעות של הציבור הישראלי. אולם, המשברים הכלכליים הגדולים החלו דווקא בתחום הנדל"ן. השקעות בנדל"ן מבוססות לרוב על חוב חיצוני והלוואות פיננסיות, מה שיוצר סיכון מסוים ולעתים בועה של ממש. כל השקעה טומנת בחובה סיכוי וסיכון ובתחום הנדל"ן הסולידי, ניתן להגיע לתשואה של 4 אחוזים ובהחלט אפשר להשקיע בנדל"ן שיניב עבורכם תשואה של 8 אחוזים ואף תוכלו להגיע למספרים דו ספרתיים. כאשר רוכשים נכס, חשוב להיות מציאותיים ולבנות ציפיות ריאליות. הביקוש לשכירות במדינת ישראל, הינו גבוה וזאת נוכח הקושי של רבים לרכוש נכס בבעלותם. עובדה זו, הופכת את האפשרות להשכרת נכסים למניבה ומשתלמת במיוחד ובהחלט ניתן ליהנות מהכנסה חודשית פסיבית נאה לאורך זמן.
נדל"ן בחו"ל מדריך מקיף
השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה לפופולרית למדי במהלך השנים האחרונות וזאת נוכח ההזדמנויות האטרקטיביות שהשוק הבינלאומי מציע למשקיע הישראלי. ישראלים רבים קונים היום דירות נופש איכותיות ומרשימות במחירים נמוכים באופן יחסי. השקעות נדל"ן בחו"ל מספקות לרבים, אפשרות לקנות בית נפלא במחירים שבארץ לא מאפשרים רכישת בית ראוי.
הזדמנויות השקעה חדשות
כאשר אנו עוסקים בנדל"ן בארץ בשנים האחרונות, הרי שלא ניתן שלא להתייחס לתהליכי ההתחדשות העירונית הצוברים תאוצה בכל רחבי הארץ. תהליכי ההתחדשות העירונית מספקים הזדמנויות ואפשרויות השקעה אטרקטיביות, שכן נכסים ישנים רבים הנמכרים במחירים נמוכים, זוכים לשידרוג, חידוש והשבחה הן בפרויקטים של תמ"א 38 והן בתהליכי פינוי בינוי.
לסיכום, השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל הנעשות בצורה נבונה ואחראית, מעניקות אפשרות להשגת תשואות נאות הן עבור משקיעים בעלי הון אישי גבוה והן עבור משקיעים קטנים בעלי הון אישי נמוך באופן יחסי. תחום הנדל"ן הפך לאחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים והמניבים ביותר והוא צפוי להמשיך לצמוח ולשגשג. בחירה נבונה של השקעות נדל"ן, חשוב שתתבצע בסיוע וליווי של גורמי מקצוע וזאת במטרה לאתר השקעות בעלות פוטנציאל רווחיות גבוה ועל מנת לצמצם סיכונים. פנו אלינו לפורטל הנדל"ן והבטיחו שגם אתם תעשו את הבחירה הנכונה.
