מדריך נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי בישראל – מדריך מקיף עם כל מה שחשוב לדעת

ענף הנדל"ן בישראל ובעולם הינו זירה מלאת חיים, שוקקת ורוויה ובהזדמנויות עסקיות אטרקטיביות ומשתלמות. בעוד אפיקי השקעה רבים הופכים לבלתי רלוונטיים בשל סיכון גבוה או ריבית אפסית, שוק הנדל"ן מאפשר למנף את ההון העצמי ולהפיק ממנו רווחים נאים. רכישת נכס נחשבת להשקעה בטוחה ומשתלמת, כאשר תחום הנדל"ן נחלק לשני מרכיבים מרכזיים: נכסים למגורים ונכסים למסחר. קניית נכס מסחרי עשויה להתברר כהשקעה נבונה וחכמה אפילו ביחס להשקעה בנדל"ן למגורים וזאת נוכח היתרונות שמציע התחום הייחודי.

חיפוש אחר אפיקי השקעה אלטרנטיביים ומשתלמים

הסיכונים השונים הנובעים מהשקעה בשוקי ההון לצד ריבית נמוכה, מחייבים את המשקיעים לפנות לאפיקי השקעה אלטרנטיביים ומשתלמים יותר. שוק הנדל"ן מספק מענה מושלם הן מבחינת מידת הסיכון הנמוכה והן בזכות האפשרות להשגת תשואות גבוהות. השקעה בנכסים הפכה כיום לאפשרות ההשקעה הטובה והמניבה ביותר. הביקוש לנכסים נמצא במגמת עלייה שצפויה להימשך גם בעתיד ורכישת נכס מספקת אפשרות ליהנות מרווחים הן באמצעות השבחת הנכס ועלייה בערכו והן באמצעות השכרתו וייצור הכנסה חודשית קבועה. בעוד שמחירי הדירות בישראל הינם גבוהים במיוחד, ניתן למצוא נכסים למסחר במחירים נמוכים באופן משמעותי ומכאן שהתשואה עליהם גבוהה יותר. נכסי נדל"ן מסחרי כוללים: משרדים, חנויות, קניונים, חניונים, בתי מלון ועוד ומטרת ההשקעה בהם הינו ליצור רווחי הון באמצעות תשלומי שכירות ועלייה בערך הנכס.

המאפיינים והיתרונות בהשקעות נדל"ן מסחרי

השקעה בנדל"ן מסחרי נחשבת למורכבת מעט יותר מהשקעה בנדל"ן פרטי ולכן מומלץ להשקיע בתחום בליווי וייעוץ של גורמי מקצוע כגון חברת השקעות המתמחה בתחום. תהליך ההשקעה בנכסים למסחר עשוי להיות ארוך יותר מהשקעה בנכסי מגורים, אולם פוטנציאל התשואה השנתית גבוה יותר ועומד על 6%-10% בעוד שנדל"ן למגורים מציע תשואה ממוצעת של 3%-5% בשנה. בבואנו לבחון השקעות בנכסי מסחר, יש להביא בחשבון עלויות תחזוקה של הנכס, מסים וארנונה העשויות להיות גבוהות בהשוואה לעסקאות נדל"ן למגורים. לאחר שלקחנו בחשבון את מכלול השיקולים, הרי שהשקעה בנכסים למסחר נחשבת לבטוחה ויציבה למדי וכזו שאינה מושפעת באופן משמעותי מתנודתיות בשוק. איתור של השקעות בנדל"ן מסחרי בעלות פוטנציאל רווחיות גבוה מתחיל בלמידה של השוק והיכרות עם האופציות השונות על מנת להתאים את סוג ואופי ההשקעה למאפייני המשקיע. צרכיו ויכולותיו.

השקעה נמוכה לתשואה גבוהה

השקעה בנדל"ן מסחרי מצריכה הון עצמי נמוך באופן יחסי אליו ניתן להוסיף מינוף באמצעות אפיקי מימון חיצוניים דוגמת הלוואה או משכנתא. בישראל, ההשקעה הפופולרית ביותר בנדל"ן מסחרי הינה במשרדים. רכישת משרד תניב לכם תשואה נאה מדמי שכירות שוטפים וכן רווחי הון נוכח עליית ערך הנכס עם הזמן והאפשרות להשבחתו. תחזוקת נכסים למסחר עשויה להיות מורכבת ולכן שינה אפשרות להיעזר בשירותי חברת ניהול שתדאג לכל ההיבטים הכרוכים באחזקת הנכס כגון: תפעול מערכת המים והצנרת, אטימת רצפות, גג וקירות, טיפוח הקרקע סביב הנכס, ניקיון כללי, תחזוקת מעליות ועוד. השקעה בנדל"ן מסחרי הינה אפשרות טובה גם כאשר אין בידכם סכומי כסף גבוהים. ישנן אפשרויות רבות ליצירת שיתופי פעולה לרכישה משותפת של נכסים הדורשים השקעה נמוכה בשיעור של 100-300 אלף שקלים בלבד.

שיעורי המס

על מנת לחשב נכונה את עלות ההשקעה, הרי שחשוב לשקלל גם עלויות והוצאות נלוות הנובעות מתשלום מסים:

• מס שבח על נכס מסחרי עומד על 25%, מס זה יש לשלם בעת מכירת הנכס.
• מס רכישה עבור נכס שאינו מיועד למגורים, עומד על 6% ואותו יש לשלם בעת ביצוע הרכישה.
• המס השולי הקבוע בחוק על הכנסה מהשכרת הנכס המסחרי נע בין 30% – 48% .

אפיק השקעה אטרקטיבי ומניב

השקעה בנדל"ן מסחרי הינה תהליך המחייב רצינות ובדיקה מקיפה של תנאי והמגמות בשוק, פרטי הנכס ומאפייניו ובחינת הסביבה. השקעה נבונה בנדל"ן מסחרי עשויה להניב תשואה ממוצעת של 7% – 10% לשנה וזאת תוך השקעה של סכומי כסף נמוכים באופן יחסי. מכאן שהשקעה בנדל"ן מסחרי מהווה אופציה משתלמת ואטרקטיבית במיוחד. לקבלת פרטים נוספים על אפשרויות להשקעה בנדל"ן מסחרי וטיפים שיהפכו את המשימה לקלה במיוחד – הכנסו לפורטל הנדל"ן.