עיר משגשגת עם מרכזי קניות ובילוי, חיי תרבות עשירים, חינוך ברמה גבוהה, צירי תחבורה ראשיים לכל רחבי הארץ, פרויקטים רבים של בנייה חדשה ואיכותית ומחירי דירות שאומנם זינקו באופן משמעותי, אך עדיין נוחים לעומת מרכז הארץ. נדל"ן בבאר שבע מעולם לא היה אטרקטיבי יותר באר שבע מתהדרת בתואר "בירת הנגב" – ובצדק.
בעיר, השמינית בגודלה בארץ, מתגוררים יותר מ-200 אלף תושבים, הנהנים מעיר אוניברסיטאית מפותחת, ממרכזי קניות, תרבות ופנאי ומכל שאר היתרונות שיש לעיר גדולה ומשגשגת להציע.
בנוסף, באר שבע שוכנת במיקום מרכזי ונוח ביותר. צירי תנועה ראשיים עוברים דרכה, ותחנות הרכבת בעיר מאפשרות נגישות מהירה לצפון ולמרכז הארץ.
בשנים האחרונות השקעות נדל"ן בבאר שבע זוכות להאצה משמעותית ונבנים בעיר פרויקטים חדשים רבים. מחירי הדירות בעיר מתאפיינים בעלייה יציבה ב-15 השנים האחרונות, אך בשנתיים האחרונות המחירים זינקו בעשרות אחוזים.
גם מחירי השכירות עלו בשנים אחרונות, כך שאם אתם מתעניינים בהשקעה בנדל"ן בבאר שבע, אין ספק שזוהי השקעה בטוחה. העובדה שבעיר לומדים מדי שנה כ-30,000 סטודנטים, שזקוקים לפתרונות דיור, רק מחזקת את העובדה הזאת.
בנוסף, באר שבע נחשבת לאחת הערים הצעירות בישראל: למעלה מ-50% מתושביה הם מתחת לגיל 40. גם אוכלוסייה זו נמנית על רבים ממבקשי הדירות בשכירות, עוד סיבה לכך שהשקעה בנדל"ן בבאר שבע היא השקעה חכמה ובטוחה.
חדשות ואטרקטיביות: דירות למכירה בבאר שבע
עד לפני שנים ספורות קשה היה למצוא דירות למכירה בבאר שבע בנות שלושה וארבעה חדרים. בשנים האחרונות המצב השתנה ללא הכר, וההיצע של דירות כאלה גדל מאוד, ולא מדובר רק בדירות יד שנייה אלא גם בדירות בפרויקטים חדשים, שכאמור נבנים בעיר בקצב מסחרר.
בבאר יש כיום כ-11,000 יחידות דיור חדשות – חלקן בתכנון, חלקן בתהליך בנייה – במסגרת פרויקטים חדשים, תמ"א ופינוי בינוי.
בין הפרויקטים החדשים בעיר:* פרויקט סנטרל פארק 17, הכולל 17 מגדלי מגורים, פרויקט My space שייבנה בשכונת רמות המבוקשת,* באר שבע טאצ' בשכונת הפארק, מתחם רייסדור בשכונת הסיגליות, ועוד.
באר שבע מושכת אליה צעירים רבים – סטודנטים וזוגות צעירים, שכן למרות הזינוק במחירים בדירות למכירה בבאר שבע, המחירים עדיין נוחים לעומת דירות במרכז הארץ. בנוסף, העיר מציעה חינוך ברמה גבוהה, מרכזי קניות בילוי וספורט, חיי תרבות עשירים (כולל תיאטרון עירוני ותזמורת עירונית) ונגישות מירבית לכל רחבי הארץ, בשל צירי הצנועה המרכזיים והרכבת.
מי שרוצה להתגורר בבאר שבע ולהעלות את ערך הנכס שלו, או מי שרוצה להשקיע בדירות למכירה בבאר שבע יעשה עסקה כדאית ובטוחה. כאמור, כ-30,000 אלף סטודנטים מכל רחבי הארץ לומדים מדי שנה באוניברסיטת בן גוריון ובמכללות בעיר. זו הסיבה ששוק הדירות להשכרה בבאר שבע הוא פעיל ביותר באופן תמידי.
הדירות החדשות נבנות בסטנדרט בנייה גבוה, ולכן כדאי לרכוש דירה חדשה מקבלן ולא דירה יד שנייה, שכן רבים מהבניינים בעיר הם בניינים ישנים, שעלולים להיות בעלי סיכון בטיחותי. בנוסף, על דירות חדשות ניתן לגבות דמי שכירות גבוהים יותר.
הדירות המבוקשות ביותר הן בנות ארבעה חדרים (יותר משליש מכמות הביקושים), עם תשואה של בין 3.6 ל-4%. התשואה המשוערת לדירת 3 חדרים היא 3.3%.
מחירים ממוצעים לדוגמה של דירות למכירה בבאר שבע (מקבלן):
דירת 3 חדרים: 950 אלף ש'
דירת 4 חדרים: 1.2 מיליון
דירת 5 חדרים – 1.4 מיליון
המחירים נאספו ממסדי נתונים שונים, והם מחירים ממוצעים ומשוערים, להמחשה בלבד
כמובן שהמחירים משתנים לפי מיקום הנכס, ובעיקר לפי מיקום השכונה. בשכונות המבוקשות כגון רמות, רמות הרכס, רמות אילן, שכונה ו', שכונה ג', שכונה י"א, שכונה ט', נוה זאב, נוה מנחם ובשכונות שליד האוניברסיטה – המחירים, מטבע הדברים, יהיו גבוהים יותר.
נדל"ן להשקעה בבאר שבע – לב הומה של מסחר ועסקים: משרדים למכירה בבאר שבע
השקעה במשרדים למכירה בבאר שבע , בירת הנגב השוקקת, היא השקעה כדאית ביותר. בעיר שני אזורי תעשייה – דרומי וצפוני, הסמוכים לתחנות רכבת. באזור הצפוני נמצאים גם מרכזי מסחר ובילוי – השדרה השביעית, B-7 BIG ,ONE ובאיזור הדרומי שוכן המרכז המסחרי מול 7.
במרכז העיר נמצא הגרנד קניון, וליד אוניברסיטת בן-גוריון נבנה פארק גב ים נגב לתעשיות היי-טק. זוהי רק דוגמה למרכזי המסחר, הבילוי והעסקים ההומים של העיר. לא מפליא שהשגשוג הזה גורם לביקוש למשרדים למכירה בבאר שבע ולמתחמי עסקים ומסחר לעלות בהתמדה, ולמחירי השכירות לעלות בהתאם, ולכן אין ספק שהשקעה במשרדים למכירה בבאר שבע היא אחת ההשקעות היותר כדאיות שיש.
