המהפך שעברה בת ים בשנים האחרונות מציב אותה ברשימת הערים המבוקשות ביותר בארץ. חדשנות ומצוינות בתחומי החינוך, התרבות, איכות החיים וההתחדשות העירונית, תנופה אדירה של בנייה חדשה, בעיקר לאורך קו החוף היפהפה, ועוד לא דיברנו על הקרבה לתל אביב. והמחירים? נדל"ן להשקעה בבת ים היא עדיין לא בשמיים, אבל לא כדאי להתמהמה. תשכחו מכל מה שאתם חושבים (אולי) על בת ים. העיר, שהחלה את דרכה ב1926 כהתיישבות בשם בית וגן, היתה עד תחילת שנות ה-70 עיר שקטה וקטנה יחסית, שהצטיינה באיכות חיים גבוהה. לאחר מכן, במשך מספר עשורים, העיר גדלה באופן מואץ והחלה לסבול מתדמית לא מזהירה, בלשון המעטה, אך בעשור האחרון חל מהפך. בת ים שינתה את מעמדה ללא הכר. היא הפכה לעיר מבוקשת ביותר ולמובילה של תהליכים חדשניים בתחומי החינוך, התרבות, איכות החיים וההתחדשות העירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי ושדרוג המרחבים הציבוריים. לצד זאת, יש בעיר תנופה אדירה של בנייה חדשה, בעיקר של מגדלים לאורך קו החוף היפהפה – דירות למכירה בבת ים מאוד מבוקשות.
לא פלא שבת ים, המונה כ-130,000 תושבים, נחשבת כיום ליעד המועדף על משקיעים, המחפשים נכסים בגוש דן. בת ים הפכה לעיר המגורים האטרקטיבית ביותר במרכז הארץ והיא מציבה אלטרנטיבה נהדרת לתל אביב: היא קרובה לעיר הגדולה ותהיה קרובה אליה אף יותר לאחר סיום פרויקט הרכבת הקלה, יש בה חופי ים נפלאים, טיילת יפהפייה שאורכה 3.5 קילומטר ומגיעה עד לראשל"צ, מלונות לאורך החוף, שמושכים אליהם תיירים רבים, מוסדות חינוך מושקעים, קהילה מגובשת ומעורבת, אירועי תרבות נחשבים לאורך כל השנה (ביניהם פסטיבל תיאטרון הרחוב המפורסם, שאליו מגיעים מכל רחבי הארץ, והביאנלה הבינלאומית לאדריכלות הנוף העירוני(, חיי לילה תוססים וכאמור – תנופת בנייה אדירה.
הביקוש ל- נדל"ן להשקעה בבת ים העלה, כצפוי, את מחירי דירות למכירה בבת ים בעשר השנים האחרונות והם אף הכפילו את עצמם, אך המחירים עדיין סבירים יחסית למחירי הדירות בתל אביב והם זולים בכ-40 אחוז בממוצע ממחירי הדירות בעיר הגדולה. עם זאת, התשואה על השכרת דירה בבת ים היא לפחות כ-3.1 אחוזים לשנה – תשואה גבוהה לכל הדעות (לעומת 2.3 אחוזים בתל אביב וברמת גן).
בשנת 2023 בת ים צפויה להתאחד עם תל אביב מבחינה מוניציפלית, כלומר היא תיהפך לחלק מתל אביב ותושביה יוכלו ליהנות משירותיה המוניציפליים של העיר המובילה בישראל – מהלך שצפוי לגרום גם לעליית מחירים נוספת במחירי הדירות בעיר, כך שאין ספק שעכשיו זה הזמן הנכון ל- נדל"ן להשקעה בבת ים.
חוף מבטחים: דירות למכירה בבת ים
פרויקטים רבים נבנים בבת ים, גם בלב העיר (כגון B TOWERS בשכונת יוספטל) וגם לאורך החוף. דירות למכירה בבת ים, בפרויקטים לאורך החוף, הן אטרקטיביות ביותר בזכות הקרבה לחוף הים. בת ים מושכת אליה משפחות רבות, לא מעט בזכות רצועת החוף והטיילת היפהפיות, אך כאמור גם בזכות העובדה שהעיר הפכה לעיר מובילה בתחום החינוך, התרבות והקהילה.
הפרויקטים החדשים לאורך החוף הם המבוקשים והאטרקטיביים ביותר, כשהבולט שבהם הוא "פארק הים" – מתחם מגורים חדש ומרהיב על רצועת החוף, שחלקו עדיין בבנייה. המתחם יכלול 10,000 יחידות דיור, שנבנו בסטנדרטים ירוקים הכי גבוהים שיש, החל מ-3 חדרים ועד לפנטהאוזים מפוארים, מרכז בילויים וקניות תוסס, מרכז תעסוקה ומסחר מודרני, מתחם מלונות, פארק חוף יפהפה, מרכז ספורט חדשני, מבני ציבור ותרבות. יתרון נוסף של השכונה הוא הנגישות שלה לכל עורקי התחבורה הראשיים – נתיבי איילון וכביש 431, רכבת ישראל והרכבת הקלה.
המתחם יעניק לבת ים חוויה חדשה של מגורים ופנאי, והדירות שם מבוקשות מאוד. בימים אלה משווקים מספר מגדלים אחרונים, ביניהם tower5 ", "עדן טאוור"Sea Towers ", "מנרב ים" ועוד. לעומת גובה המגדלים שבמתחם, המחירים דווקא לא מרקיעי שחקים, אם כי חשוב לזכור כי דירות הממוקמות בקרבה לחוף, גם אם הן יד שנייה, עולות יותר מאשר דירות במרכז העיר. בכל מקרה, אם אתם מחפשים דירות למכירה בבת ים, זכרו כי המחירים בעיר נמצאים במגמת עלייה מתמדת, ולכן אם תרכשו דירה לצורך מגורים היא תשמור על ערכה ואף תשבח אותו, רכישת דירה להשקעה בבת ים תוכל לספק לכם תשואה על השכרתה כ-3.1 אחוזים לשנה, ואף יותר.
מחירים לדוגמה של דירות למכירה בבת ים, חדשות (מקבלן):
דירת 3 חדרים – 1.6 מיליון ש'
דירת 4 חדרים בעיר – 1.8 מיליון ש'
דירת 4 חדרים על הים – 2.1 מיליון ש
דירת 5 חדרים על הים – 2.5 מיליון ש'
המחירים נאספו ממסדי נתונים שונים, והם מחירים ממוצעים ומשוערים, להמחשה בלבד
אלטרנטיבה מעולה: משרדים למכירה בבת ים
עיר מרכזית ותוססת, המתאפיינת בקניונים, מרכזי קניות ומסחר, לצד מתחם המסחר והפנאי החדש בפארק הים – כל אלה הופכים את ההשקעה במשרדים למכירה בבת ים להשקעה רווחית ביותר. המחירים הגבוהים של המשרדים בתל אביב הופכים את בת ים לאלטרנטיבה מצוינת לעסקים: גם קרוב לתל אביב וגם במחיר נמוך משמעותית. זו הסיבה שמשרדים למכירה בבת ים הפכו למבוקשים ביותר. המחירים שלהם נמצאים במגמת עלייה מתמדת, וכך גם מחירי השכירות. זאת ועוד: בת ים ממוקמת היטב ברשימת עשר הערים המובילות בארץ מבחינת אפשרויות התעסוקה שבה ובמספר המשרות החדשות שהיא מציעה, והיא מושכת אליה צעירים רבים, המוצאים בה את פרנסתם, והעיר תוססת ושוקקת תנועה וחיים. השקעה במשרדים למכירה בבת ים, בלב הומה של מסחר, עסקים ותעסוקה בעיר מובילה מרכז הארץ, היא השקעה בטוחה, שתניב תשואה גבוהה. לסיכום, דירות חדשות למכירה לא חסר בבת ים וכדאי מאוד לשקול להשקיע דווקא כאן.
