אולי זה מפתיע, אבל ברמת גן, אחת הערים המבוקשות והאיכותיות בגוש דן, יש עדיין בנייה חדשה בכל אזורי העיר, לצד פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, והיצע נאה של דירות יד שנייה. המחירים רק הולכים ועולים, ויחד איתם גם התשואה, נדל"ן ברמת גן – סיבה מצוינת להשקעה.
רמת גן – אחת הערים הפופולריות והמבוקשות בגוש דן, לא מפסיקה להתחדש. לאחרונה יש בה תנופה משמעותית של התחדשות עירונית, במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי, לצד הקמתם של פרויקטים חדשים רבים בתחום הבנייה. המיקום האידיאלי של העיר, הגובלת בתל אביב, גבעתיים, בני ברק, גבעת שמואל וקריית אונו, והנגישות הנוחה ממנה ואליה, הם רק חלק מהגורמים המושכים אליה משפחות רבות. העיר, שבה מתגוררים מעל ל-150 אלף תושבים במצב סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, נחשבת למשפחתית, שקטה ונקייה, וכן מצטיינת במערכת חינוך מפוארת, מהאיכותיות בארץ, המזכה את רמת גן לאורך השנים בפרסי חינוך רבים. לא פלא שאחוז הזכאים לבגרות בעיר הוא מהגבוהים ביותר מבין הערים הגדולות בישראל, ולא פלא שזוגות צעירים רבים מעדיפים לגור בה.
בנוסף, ברמת גן יש שפע של מוקדי תעסוקה, בנוסף למרכזי התעסוקה הרבים בתל אביב הסמוכה. זאת, לצד מרכזי השכלה, תרבות, רפואה ופנאי, ביניהם הבורסה ליהלומים, בית החולים שיבא – תל השומר, אוניברסיטת בר אילן, איצטדיון רמת גן, גן החיות הספארי, הפארק הלאומי, המהווה ריאה ירוקה נפלאה, תיאטרון הספרייה, מוזיאונים, תזמורת קאמרית ועוד.
כל הסיבות האלה גורמות לכך שמחירי הנדל"ן ברמת גן לא רק שומרים על יציבותם, אלא הולכים ועולים בהתמדה, ולכן נדל"ן להשקעה ברמת גן היא אחת ההשקעות הכי טובות שתוכלו לבצע.
תשואה שנתית גבוהה: דירות למכירה ברמת גן
אולי זה מפתיע, אבל ברמת גן יש עדיין מקום לבנייה חדשה בכל אזורי העיר, זאת, כאמור, לצד פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, שהחלו בשנים האחרונות. דירת רבות נהרסו, נבנו מחדש ושודרגו לדירות חדישות ובטיחותיות – דבר שהעלה מאוד את ערכן הכספי. בנוסף, יש בעיר היצע נאה של דירות יד שנייה ושל בתים צמודי קרקע יד שנייה.
הפרויקטים החדשים ברמת גן מצטיינים בבנייה איכותית, וביניהם אפשר למצוא את "אאורה" הרא"ה, "אאורה" רמת חן, "פסגת דן" בשכונת הגפן, מעלה הבנים, רוטשטיין FIRST, פנקס 4 בשכונת מרום נווה, ועוד. בפרויקטים יוקרתיים אלה אפשר למצוא דירות בנות 3.5 עד 5 חדרים לצד פנטהאוזים מפוארים ודירות גן.
חשוב לזכור כי אם קונים דירה חדשה מקבלן "על הנייר", חוסכים כסף רב. דירות אלה טרם נבנו ולכן הקבלן מעניק לרוכשים הנחה משמעותית.
כך או כך, תשואה ממוצעת מהשכרה של לדירה ברמת גן מוערכת בכ-3 אחוזים לשנה – תשואה שתלך ותעלה בד בבד עם עליית מחירי הדירות בארץ, וברמת גן בפרט. לכן השקעה בדירות למכירה ברמת גן, בין אם אתם מתכוונים לגור בדירה או להשכיר אותה, תבטיח לכם עלייה של ערך הדירה, דמי שכירות גבוהים ותשואה שנתית נאה ביותר.
מחירי הדירות למכירה ברמת גן משתנים לפי מיקום הנכס, גודלו, סוג הנכס (חדש או יד שנייה) ועוד. כך, לדוגמה, דירות חדשות במרכז העיר יהיו יקרות יותר מדירות חדשות בשכונות, אם כי בשכונת רמת חן היוקרתית, לדוגמה, המחירים יכולים להיות יקרים יותר מאשר במרכז העיר.
דוגמאות לעלות ממוצעת של דירות למכירה ברמת גן:
דירת 4 חדרים חדשה מקבלן: 3 מיליון ש'.
דירת 5 חדרים חדשה מקבלן: 3.5 מיליון ש'.
דירת 3 חדרים יד שנייה: 2.5 מיליון ש'
דירת 4 חדרים יד שנייה: 2.4
דירת 5 חדרים יד שנייה: 2.8 מיליון ש'
המחירים נאספו ממסדי נתונים שונים, והם מחירים ממוצעים ומשוערים, להמחשה בלבד
נדל"ן ברמת גן מסחרי גם בזכות הבורסה: משרדים למכירה ברמת גן
ברמת גן יש מספר מרכזי קניות ולכן יש שפע של נדל"ן מסחרי ברמת גן , כשהבולטים שבהם הם רחוב ביאליק וקניון איילון השוקקים מבקרים, ומתחם הבורסה היוקרתי, המהווה אבן שואבת לבעלי עסקים ולקהל הרחב. במתחם יש חנויות, מסעדות, בתי קפה, משרדי עסקים והיי טק, והקרבה שלו לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת ולתחנת הרכבת הקלה העתידית, רק מעצימה את האטרקטיביות של המקום.
במתחם הבורסה ברמת גן ממוקמים מגדלי יוקרה, שדמי השכירות בהם הם מהגבוהים בישראל, ביניהם מגדל ספיר, מגדל אטריום, מגדל רוגובין, מגדל גיבור ספורט ועוד. באגף הצפוני – מתחם גשר ההלכה, אפשר למצוא בנייני משרדים ותיקים יותר, המציעים משרדים למכירה ששופצו, במחיר נמוך יחסית.
כך או כך, השקעה במשרדים למכירה ברמת גן, עיר מרכזית ושוקקת, היא השקעה בטוחה ומניבה.
משרדים להשקעה ברמת גן הם מבוקשים מאוד, בשל המיקום המרכזי והקרבה למתחם הבורסה ולתל אביב. בעלי עסקים רבים מעדיפים לרכוש משרדים למכירה ברמת גן ולמקם את עסקיהם שם. אחרים מעדיפים לרכוש כהשקעה ולהשכיר, אך כאמור, בכל מקרה נדל"ן ברמת גן – זוהי השקעה מצוינת.
