המדריך המלא לרכישת קרקע להשקעה בישראל ב – 2020 -2021
רכישת קרקע להשקעה הינה עסקה מורכבת המחייבת בדיקה מעמיקה ויסודית של מגוון הגורמים הרלוונטיים והחיוניים לשם הבטחת שמירה על האינטרסים שלכם, ביצוע העסקה בצורה בטוחה ומימושה על הצד הטוב ביותר וכזה המשרת את האינטרסים שכם באופן מיטבי. קרקעות המופשרות לצורכי בנייה באזורי הביקוש, הולכות ומתמעטות ומשום כך, משקיעים רבים מחפשים אחר הזדמנויות השקעה ברכישת אדמות חקלאיות באזורים בהם מתוכננת בנייה איכותית בעתיד. הפוטנציאל בעסקת רכישת קרקע בישראל בשנת 2020 ו-2021 הינו גדול במיוחד זאת נוכח עליית ערך הקרקע הצפויה בעת הפשרתה.
היתרונות והמאפיינים ברכישת קרקע חקלאית
בישראל, ניתן לרכוש שלושה סוגי קרקעות: קרקעות המיועדות לבנייה של מתחמי ושכונות מגורים, קרקעות לפיתוח מסחר ותעשייה וקרקעות חקלאיות להשקעה. עסקה של רכישת קרקע בישראל נחשבת למשתלמת במיוחד והיא מציעה יתרונות רבים:
- תשואה גבוהה נוכח מגמת עליית המחירים – ערכן של הקרקעות בישראל נמצא במגמת עלייה וזאת נוכח העובדה כי זמינותן של הקרקעות לצרכי בנייה, בערים הגדולות, הולכת ופוחתת ובזכות תנופת הבנייה הכוללת מגוון פרויקטים נדל"ניים אטרקטיביים ומשתלמים.
- קבלת אישור בנייה במהירות – בשל משבר הדיור בישראל, קבלת אישור להפשרת אדמות ואישור קרקעות לבנייה מתבצע ומתקבל באופן מהיר בהשוואה לעבר.
- אין צורך בתחזוקה שוטפת – קרקעות להשקעה אינן מחייבות השקעה רבה בתחזוקה שוטפת וזאת בשונה מאפיקי וסוגי השקעה אחרים. משום כך, השקעה בקרקעות לבנייה, נחשבת לנוחה וחסכונית מבחינת דאגות ועלויות תחזוקה.
- דרישות סף – השקעה בקרקע לבנייה אינה מחייבת השקעת הון עצמי גבוה וזאת מאחר והבנקים רואים את הבנייה על הקרקע כמרכיב המרכזי בהון של בעל הקרקע וכן משום שסכום הרכישה אינו גבוה ביחס להשקעה בנכסים למגורים.
- חיסכון במס רכישה – רכישת קרקעות להשקעה חוסך לקונה את מס הרכישה המשולם עבור רכישת דירה וכל הנדרש הוא תשלום מס עבור הקרקע. החיסכון במס הינו משמעותי ביותר ועשוי לחסוך לכם עד 250 אלף שקלים.
- אפשרות לתשואה גבוהה – ככל שעסקת רכישת הקרקע מבוצעת בשלב מוקדם יותר, כך גדלים הסיכויים להשגת תשואה גבוהה במיוחד. על עסקה מוצלחת לרכישת קרקע בישראל מורכבת מתזמון נכון ומיקום אטרקטיבי.
איתור הזדמנויות השקעה בעלות פוטנציאל רווחיות גבוה
איתור הזדמנויות השקעה בקרקעות טוב שיתבצע בליווי של אנשי מקצוע ושל חברת השקעות המתמחה בתחום ומכירה היטב את השטח. באופן טבעי, אזור המרכז נחשב לאטרקטיבי והמבוקש ביותר עבור משקיעים, אולם בכל אזור אחר המשתרע בין חדרה לגדרה, מספק פוטנציאל השקעה רב עבור המשקיעים. ההמלצה לגבי רכישת קרקע להשקעה, הינה להתמקד באזורי הביקוש ובמידת סמיכות גבוהה ככל הניתן לאזור המרכז. קרקעות באזורי ביקוש, צפויות להיות מופשרות וצפויים להיבנות עליהם פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן שיקפיצו את ערך הקרקע באופן משמעותי.
פרמטרים חשובים לביצוע רכישת קרקע מוצלחת
לאחר שבחרתם מיקום מוצלח, הרי שיש להביא בחשבון עוד כמה פרמטרים חשובים:
- יש לוודא כי הקרקע אינו נמצאת בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, אלא היא בבעלות פרטית הרשומה בטאבו. לצורך בדיקת הנתון החשוב הזה, יש לקבל נסח טאבו מעודכן.
- וודאו כי לא חלים על הקרקע שעבודים, חובות, הגבלות או עיקולים.
- בדקו כי מכירת הקרקע מקודמת לא רק על ידי יזם פרטי, אלא גם ע"י הרשות המקומית או העירייה.
- יש לוודא כי הקרקע מסומנת כקרקע צהובה, כלומר הינה בעלת מרקם עירוני.
- בצעו בדיקת ייעוד הקרקע כפי במופיע בתוכניות המתאר המקומיות.
- בדקו וודאו כי הקרקע מיועדת לבניית שכונות מגורים – בנייה רוויה.
- בדקו קרבה לצירי תחבורה, נגישות וקיומן של תשתיות חיוניות ומתקנים נוספים.
לסיכום, רכישת קרקע חקלאית נחשבת לאחת מההשקעות הטובות והמשתלמות ביותר בתחום הנדל"ן. מדובר בעסקה בעלת פוטנציאל להפקת רווחים משמעותיים ולאחר שהבנתם את ההיבטים והפרמטרים החשובים בתחום, הרי שיש בידכם את הכלים לביצוע העסקה בצורה מושכלת, בטוחה, מוצלחת וכדאית.
