נדל"ן בהרצליה
חזון שהתגשם
להרצליה, המונה למעלה מ-100,000 תושבים, יש את כל מה שיש לתל אביב להציע, בתוספת מרחבים ירוקים ומחירים נוחים יותר. מיקום מנצח במרכז הארץ, חופי ים נפלאים, חיי תיירות, מסחר, תרבות ופנאי שוקקים, חינוך מושקע, חברות היי-טק מובילות, שפע של תעסוקה, שלל פרויקטים חדשים בבנייה – לא פלא שה נדל"ן בהרצליה הפך לכל כך יוקרתי ומבוקש
המון סיבות טובות הופכות את הרצליה לאחת הערים היוקרתיות והנחשקות בארץ: המיקום המרכזי בלב השרון – רבע שעה מתל אביב, נגישות לכבישים ראשיים המחברים את העיר לכל רחבי הארץ, תחבורה מפותחת, כולל תחנת רכבת, חופי רחצה נפלאים המשתרעים לאורך 7 ק"מ, מרינה, הנחשבת לגדולה ביותר במזרח התיכון, פארק ענק, המשתרע על פני 120 דונם וכולל שלל אטרקציות לכל המשפחה, בתי מלון, קניונים מפוארים (ביניהם קניון "שבעת הכוכבים" וקניון ארנה), מסעדות שף נחשבות באיזור התעשייה הרצלייה פיתוח, אליהן "עולים לרגל" מכל רחבי הארץ, מקומות בילוי שוקקים, מערכת חינוך מושקעת, המרכז הבינתחומי ללימודים אקדמיים, השואב אליו סטודנטים מכל הארץ, חיי תרבות עשירים, אוכלוסייה איכותית (המדד הכלכלי-חברתי של תושבי העיר הוא 8/10 – גבוה מהממוצע הארצי), אפשרויות תעסוקה רבות, ועוד.
בקיצור, להרצליה, הקרויה על שמו של חוזה המדינה, בנימין זאב הרצל, ומונה למעלה מ-100,000 תושבים, יש, למעשה, את כל מה שיש לתל אביב להציע, בתוספת המון ירוק, שקט ומחירים נוחים יותר. בהרצליה החזון התגשם, ללא ספק.
לא פלא שהעיר מושכת אליה יזמי נדל"ן, קבלנים ומשקיעים, המחפשים פרויקטים חדשים בתחום ה נדל"ן בהרצליה , כמו גם משפחות צעירות עם ילדים, במעמד סוציואקונומי בינוני-גבוה, המבקשות לקבוע בעיר את מגוריהן.
ואכן, בשנים האחרונות מוקמים בעיר פרויקטים חדשים רבים, והנדל"ן בהרצליה זוכה לזינוק משמעותי. תשואה על השכרת דירה בהרצליה עומדת על כ-2.6% לשנה, והצפי הוא שהנתון הזה, הנאה לכל הדעות, רק ילך ויגדל.
איכות בשכונות: דירות למכירה בהרצליה
את הרצליה אפשר לחלק באופן כללי לשני אזורים עיקריים: העיר על שכונותיה, כולל השכונות החדשות שבפרברים, והרצלייה פיתוח – שבה רוב הבתים הם בתי יוקרה צמודי קרקע, והמחירים בהתאם.
מספר שכונות בפרברי העיר הפכו גם הן לשכונות יוקרתיות ומבוקשות מאוד, ביניהן "צמרות", "נווה אמירים", "הרצליה הצעירה", "הרצליה הירוקה" ועוד.
רוב הפרויקטים החדשים שהוקמו לאחרונה או שנמצאים בתהליך בנייה נמצאים מסביב לעיר, אך יש גם פרויקטים רבים של הרחבת שכונות קיימות ושל תמ"א ופינוי בינוי בעיר עצמה.
את המגוון הגדול ביותר של דירות למכירה בהרצליה ניתן למצוא מסביב לעיר, וזהו דווקא יתרון לא מבוטל, שכן רוב הפרויקטים מיועדים להיבנות כשכונות סגורות ושקטות. כך ייהנו השכונות הללו גם מבנייה איכותית ומודרנית וגם מפיתוח סביבתי מושקע, כולל גני שעשועים לילדים, מרחבים ירוקים, מרכזי מסחר, בריאות, קהילה וחינוך ותחבורה נוחה למרכז העיר.
בין הפרויקטים החדשים בהרצליה: "מתחם מטרופוליס" הרצליה – פרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי), שיכלול ארבעה בנייני מגורים חדשים עם דירות בנות 3-5 חדרים, דירות פטיו, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים; פרויקט "נצבא פארק" במרכז הרצליה החדש; פרויקט הדרים גליל ים, סמוך לקיבוץ גליל ים, הכולל 8 בנייני מגורים; פרויקט "אבטליון" בהרצלייה הירוקה, ועוד ועוד.
כדאי לדעת שבאחרונה אישרה מועצת העיר הרצליה הסכם פיתוח לקידום התחדשות עירונית בשיכון ויצמן במרכז העיר. במסדרת הפרויקט ייהרסו בניינים קיימים וייבנו 15 בניינים חדשים. היתרי הבנייה צפויים להתקבל בעוד כשנה, אך המשקיעים כבר החלו לגלות עניין רב בפרויקט.
בנוסף, שני פרויקטים גדולים חדשים משווקים בעיר בימים אלה: חוף התכלת , דרומית למרינה, ותוכנית מתחם שדה התעופה (תמ"ל 3006). במסגרת התוכניות צפויות להיבנות אלפי דירות, אך אישורי הבנייה הסופיים במתחמים אלה עדיין לא ניתנו, ולכן הקרקעות מוצעות כרגע כהשקעה עתידית בלבד, שרווח גדול מאוד צפוי בצדה.
מחירי הדירות למכירה בהרצליה משתנים בהתאם למצב הדירה וגודלה, אך בעיקר בהתאם למיקום הנכס – המרכז הוותיק, שכונה חדשה בפרברים או איזור חוף הים. איזור חוף הים (הרצליה פיתוח) הוא היקר ביותר. גם בשכונות החדשות המחירים לא זולים, יחסית לערים אחרות בשרון (כגון כפר סבא), אך הם עדיין נוחים לעומת תל אביב. במרכז העיר, בבניינים הוותיקים, עדיין אפשר למצוא דירות במחירים נוחים יחסית.
מחירים ממוצעים של דירות למכירה בהרצליה:
דירת 3 חדרים חדשה: 2.5 מיליון ש'
דירת 4 חדרים חדשה: 2.7 מיליון ש'
דירת 5 חדרים חדשה: 3.3 מיליון ש'
דירת 4 חדרים יד שנייה: 2.3 מיליון ש'
דירת 5 חדרים יד שנייה: 2.5 מיליון ש'
המחירים נאספו ממסדי נתונים שונים, והם מחירים ממוצעים ומשוערים, להמחשה בלבד
תעסוקה יוקרתית: משרדים למכירה בהרצליה
חיי המסחר, הפנאי והתעסוקה בהרצלייה שוקקים לא פחות מאשר בתל אביב. בתי המלון הפזורים לאורך החוף ובסביבתו מושכים אליהם תיירות פנים וחוץ לאורך כל השנה. הקניונים והמרינה הומים אדם במשך כל שעות היום ומושכים אליהם תושבים רבים מהרצליה, מהסביבה ומרחבי הארץ. איזור התעשייה המתקדם בהרצלייה פיתוח גדוש במסעדות נחשבות ולא פחות מכך – בחברות היי טק מובילות.
הרצלייה נחשבת למעצמת היי-טק (כדוגמת שכנתה רעננה), שכן חברות רבות, ביניהן "סאיטקס","מיקרוסופט" ו"אפל", בחרו לשכן את משרדיהן באיזור התעשייה בהרצליה פיתוח. חברות אלה מספקות אפשרויות תעסוקה רבות לתושבי העיר, וגם לבאים מחוצה לה. משקיעים רבים מחליטים להשקיע במשרדים למכירה בהרצליה בשל התנועה הרבה של לקוחות פוטנציאליים ובשל היוקרה של חברות היי טק, שכן אלה הופכים את המשרדים למכירה בהרצליה למבוקשים מאוד, ומחיריהם, כולל מחירי השכירות, רק הולכים ועולים – גם במרכז העיר וגם באיזור התעשייה. לכן השקעה במשרדים למכירה בהרצליה היא אחת ההשקעות הטובות שיש כיום בישראל.
